【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2022年1月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為24,018棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，1月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減13.3％，其中臺(tái)北市月減5.2％，新北市月減10.6％，桃園市月減13.6％，臺(tái)中市月減18.1％，臺(tái)南市月減6.1％，高雄市月減19.9％。
 
陳金萍表示，1月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是2021年12月份市況，在全球經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步復(fù)甦及各國(guó)財(cái)政紓困政策加持下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面佳，然而，為了遏止炒房風(fēng)氣、抑制房?jī)r(jià)飆漲，政府積極打炒房，祭出政策一波波，自2021年12月起，除了央行第四度出手加重選擇性信用管制之外，內(nèi)政部也通過(guò)修法草案，祭出五大打炒房政策，包括全面限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、私法人購(gòu)屋採(cǎi)許可制、嚴(yán)懲炒作者、預(yù)售屋解約需申報(bào)、建立檢舉獎(jiǎng)金制度等，引起熱議，讓市場(chǎng)購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，加上2022年農(nóng)曆春節(jié)正好是逢1月底、2月初，1月房市交易天數(shù)減少，也影響到房市量能，讓六都1月建物買賣移轉(zhuǎn)量較2021年12月減少13.3％。若分別就六都會(huì)區(qū)來(lái)看，除臺(tái)北市及臺(tái)南市之外，交易量減幅均在一成以上。
 
另與2021年同期相比，六都交易量減0.1％，陳金萍指出，2021年同期受到2020年12月政府一系列「打炒房政策」影響，讓市場(chǎng)買氣稍見(jiàn)冷卻，而2022年1月適逢農(nóng)曆春節(jié)假期，交易天數(shù)縮短，加上政府再度祭出一系列打炒房措施，市場(chǎng)出現(xiàn)暫緩購(gòu)屋以及觀望氛圍，自然市場(chǎng)交易量能也略受衝擊，讓1月房市交易表現(xiàn)與2021年同期持平，預(yù)計(jì)下個(gè)月將回歸供需基本面。若就六大都會(huì)區(qū)來(lái)觀察，其中臺(tái)北市年減8.4％，新北市年增8.3％，桃園市年增5.3％，臺(tái)中市年減15.6％，臺(tái)南市年增7.6％，高雄市增6.3％。
 
陳金萍補(bǔ)充，雖然目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)異、低利環(huán)境及資金寬鬆等利多，讓房市基本面有撐，但近期聯(lián)準(zhǔn)會(huì)一再釋出加速升息循環(huán)的訊號(hào)，且市場(chǎng)預(yù)期升息次數(shù)也有增加的趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)跟隨升息的機(jī)會(huì)不小，房市面臨的利率環(huán)境將有所轉(zhuǎn)變；此外，內(nèi)政部及央行持續(xù)祭出打炒房政策，一再加強(qiáng)打炒房的力道，且國(guó)內(nèi)疫情再度拉警報(bào)，民眾有放緩看屋步伐的跡象，因此未來(lái)仍須多加留意利率走勢(shì)、政府調(diào)控房市政策及疫情變化。最後，陳金萍建議，有購(gòu)屋需求的民眾在進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)須提前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，保留適當(dāng)彈性為佳，避免後續(xù)面臨房貸利率上升，造成無(wú)力負(fù)擔(dān)購(gòu)屋成本的問(wèn)題產(chǎn)生。